Köpprocess
Fastighetsköpsprocessen i Spanien innefattar flera steg. Här är en översikt över processen:
- Sök efter Fastighet: Börja med att söka efter fastigheter som uppfyller dina kriterier. Du kan använda dig av fastighetsmäklare, fastighetssidor på nätet eller andra källor för att hitta tillgängliga fastigheter.
- Due Diligence: Innan du lägger ett bud bör du göra noggrann due diligence-undersökning av fastigheten. Detta inkluderar att kontrollera fastighetens legala status, ägande, eventuella utestående skulder eller panträttigheter och dess skick. Det är viktigt att anlita en advokat eller jurist för att assistera med den här processen.
- Bokningsavtal: När du hittar en fastighet du vill köpa skriver du vanligtvis ett bokningsavtal och betalar en mindre handpenning (vanligtvis cirka 5 000 till 10 000 euro) för att ta fastigheten ur marknaden. Det här avtalet bör ange försäljningsvillkoren och tidslinjen för avslut.
- Privat Köpavtal (Contrato de Arras): Efter bokningsavtalet kommer du att skriva ett privat köpavtal som är juridiskt bindande. Vid den här punkten betalar du vanligtvis en högre handpenning, ofta cirka 10% av fastighetens köppris. Om köparen drar sig ur avtalet kan de förlora handpenningen, och om säljaren drar sig ur kan de behöva returnera dubbelt så mycket som handpenningen.
- Finansiering: Om du använder dig av ett bolån för att köpa fastigheten är det viktigt att säkra finansiering vid den här punkten. Du måste tillhandahålla alla nödvändiga dokument till din valda långivare.
- Fastighetsinspektion: Innan avslutet genomförs ofta en fastighetsinspektion för att kontrollera eventuella problem eller reparationer som behövs. Detta görs ofta av en auktoriserad besiktningsman.
- Notarius Publicus: Slutförandet av försäljningen äger rum hos en notarius publicus. Både köparen och säljaren måste vara närvarande för att skriva under den offentliga köpehandling (escritura de compraventa).
- Betalning: Köparen måste betala det återstående beloppet, inklusive alla skatter, avgifter och utgifter, under notariebesöket. Notarien övervakar ägaröverföringen och uppdaterar fastighetens detaljer i fastighetsregistret.
- Fastighetsregistrering: Efter notariebesöket är det viktigt att registrera fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret.
- Skatter och Avgifter: Var beredd att betala olika skatter och avgifter, inklusive fastighetsskatt (ITP eller IVA), stämpelskatt, notarie- och registreringsavgifter samt juridiska avgifter.
- Ändring av Hushållsleverantörer: Efter avslutet måste du överföra hushållsleverantörer som vatten, el och gas på ditt namn.
- Boendestatus: Beroende på dina planer och nationalitet kan det vara nödvändigt att hantera bostads- och visumkrav i Spanien.
Det är avgörande att samarbeta med professionella såsom fastighetsmäklare, advokat eller jurist och eventuellt en finansiell rådgivare för att vägleda dig genom fastighetsköpsprocessen i Spanien. De kan hjälpa till att säkerställa att alla juridiska och finansiella aspekter hanteras korrekt och att transaktionen utförs smidigt. Tänk på att processen kan vara komplex, och lokala regler kan variera, så professionell vägledning rekommenderas starkt.