Försäljningsprocess
Fastighetsförsäljningsprocessen i Spanien omfattar flera steg. Här är en översikt över processen:
- Värdering och Försäljningsannons: Processen börjar vanligtvis med att fastställa fastighetens marknadsvärde genom en professionell värdering. Därefter annonseras fastigheten till försäljning, antingen med hjälp av en fastighetsmäklare eller av ägaren själv.
- Dokumentinsamling: Säljaren måste samla olika dokument relaterade till fastigheten, inklusive köpeavtalet (escritura), äganderätt, fastighetsskattekvitton, fakturor för tjänster och eventuella relevanta tillstånd eller certifikat.
- Energiprestandacertifikat: Enligt spansk lag måste du skaffa ett Energiprestandacertifikat (Certificado de Eficiencia Energética) innan du säljer en fastighet. Detta certifikat betygsätter fastighetens energieffektivitet på en skala från A till G.
- Marknadsföring av Fastigheten: Om du använder en fastighetsmäklare kommer de att marknadsföra fastigheten för potentiella köpare genom olika kanaler, inklusive online-annonser och visningar.
- Förhandling och Erbjudande: Intresserade köpare kommer att göra erbjudanden som kan förhandlas. När du accepterar ett erbjudande kommer du att skriva ett köpeavtal (contrato de compraventa) och vanligtvis få en handpenning från köparen, som kan hållas på ett klientskyddat konto.
- Due Diligence: Under denna fas kommer köparens advokat och ibland en besiktningsman att genomföra due diligence på fastigheten för att säkerställa att det inte finns några juridiska eller strukturella problem.
- Undertecknande av Offentlig Köpehandling: Försäljningen avslutas på en notaries kontor, där både säljaren och köparen undertecknar den offentliga köpeakten (escritura pública de compraventa). Vid den här punkten betalas resterande belopp, och nycklarna överlämnas till köparen.
- Skatter och Avgifter: Säljaren ansvarar för att betala olika skatter och avgifter, inklusive kapitalvinstskatt (Impuesto sobre Incremento de Patrimonio), lokala skatter, fastighetsmäklarens provision, notarie- och registreringsavgifter. De exakta skatterna och avgifterna beror på olika faktorer, inklusive försäljningspriset och platsen.
- Avslutning av Bolån: Om fastigheten är belånad måste säljaren säkerställa att lånet är fullständigt avslutat och att eventuella utestående lån eller belastningar har rensats från fastighetens ägande.
- Ändring av Anslutningstjänster: Säljaren bör avbryta eller överföra tjänsteavtal för tjänster som vatten, el och gas från sitt namn.
- Deklaration av Kapitalvinstskatt: I Spanien måste säljaren deklarera kapitalvinster från försäljningen i sin årliga skattedeklaration. Kapitalvinstskattesatsen varierar beroende på säljarens bosättningsstatus.
- Slutbesiktning: Efter försäljningen är det klokt att göra en slutbesiktning av fastigheten för att säkerställa att allt är i ordning och att alla personliga ägodelar har tagits bort.
Det är viktigt att samarbeta med professionella, inklusive en notarie, fastighetsmäklare och en advokat, för att navigera genom fastighetsförsäljningsprocessen i Spanien. De kan hjälpa till att säkerställa att alla juridiska och finansiella aspekter hanteras korrekt och att transaktionen utförs smidigt. Dessutom kan processen vara komplex, och lokala regler kan variera, så professionell vägledning är mycket rekommenderad.