Freistehende Villa in Moraira
Villa in Moraira
Ein architektonisches Meisterwerk, das modernes mediterranes Wohnen durch Innovation, Design und Schönheit neu definiert.
Ein Juwel der Eleganz und Raffinesse
Diese moderne Luxusvilla mit modernster Technologie ist ein seltenes Juwel in der ruhigen und exklusiven Wohngegend von Moraira. Mit raffiniertem Geschmack und viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint sie zeitlose Ästhetik mit modernster Technologie und bietet eine Atmosphäre von dezenter Eleganz und zeitgemäßem Komfort.
Eine Oase der Ruhe inmitten der Natur
Die Villa liegt auf einem erhöhten, 985 m² großen Südgrundstück und ist von üppigen tropischen Gärten und Natursteinmauern umgeben, die Privatsphäre und Harmonie mit der Landschaft gewährleisten. Der atemberaubende Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge bietet eine sich ständig verändernde Naturkulisse, die jeden Raum des Anwesens bereichert.
Nur wenige Minuten vom Herzen Morairas entfernt, einem charmanten Küstenort, der für seine goldenen Strände, den eleganten Yachthafen und die lebendige Gastronomieszene bekannt ist, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen luxuriöser Abgeschiedenheit und mediterranem Lebensstil. Mit exquisiten Restaurants, eleganten Boutiquen und einem renommierten Yachtclub ist Moraira das ideale Reiseziel für alle, die Ruhe, Raffinesse und eine privilegierte Lebensqualität suchen.
Harmonische Raumaufteilung auf drei Ebenen
Diese elegante Residenz bietet eine Gesamtfläche von 350 m² (Netto-Wohnfläche: 288 m²), ergänzt durch über 200 m² Terrassen (54 m² überdacht und 150 m² nicht überdacht). Der spektakuläre, 11,60 m x 6,44 m große Pool in unregelmäßiger Form ist beheizt und gekühlt und verfügt über ein hochmodernes Wasseraufbereitungs- und -managementsystem.
ERDGESCHOSS
– Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe (6 Meter) mit viel Tageslicht und Meerblick.
– Offene Designerküche mit Siemens- und AEG-Geräten, Kochinsel und Weinkühlschrank.
– Gäste-WC mit edler Ausstattung.
– Gästesuite mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Poolterrasse.
OBERGESCHOSS
– Zwei Master-Suiten mit jeweils eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer.
– Jede Suite verfügt über eine private Terrasse mit Meer- und Bergblick.
UNTERGESCHOSS
– Große, geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit integriertem Stauraum.
– Technikraum (8 m²) für Pool- und Energiesysteme.
– Voll ausgestattete Waschküche mit LG Waschmaschine und Trockner.
– Belüfteter IT-Schrank und professionelle WLAN-Infrastruktur.
Besondere Ausstattung
Diese Villa bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen für maximalen Komfort, Effizienz und volle Kontrolle:
– Hausautomationssystem zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Jalousien, Audio, Sicherheit, Pool und Solarenergie.
– Fußbodenheizung (2 Zonen) und Klimaanlage (2 Zonen), beides steuerbar über das Smart-Home-System.
– LED-Beleuchtung im gesamten Haus (innen und außen).
– Technische Fenster mit Sonnenschutzglas und elektrischen Jalousien.
– 40 m² Longi-Solaranlage mit Hybrid-Wechselrichter (Kostal), 7,5 kWh Lithium-Batterien und Wallbox-Ladegerät für Elektrofahrzeuge (11 kW).
– Warmwasserbereitung durch einen 300-Liter-Solarkollektor und einen 230-Liter-Thermostat.
– Glasfaser-Internet, 6 Ubiquiti-Zugangspunkte, RJ45-Anschlüsse in jedem Zimmer.
– Integriertes SONOS-Audiosystem für Innen- und Außenbereich.
– Sommerküche im Freien mit Weber-Grill und Forge Adour Plancha.
– Automatische Bewässerungsanlage, Notbeleuchtung in der Garage und Notstromversorgung für alle Stromkreise.
– Intelligente Haushaltsgeräte: Siemens-Dampfgarer, Mikrowelle, IQ700-Induktionskochfeld, FRECAN-Deckeneinbau-Dunstabzugshaube, AEG-Geschirrspüler, LG-Kühl-/Gefrierkombination und Weinkühlschrank.
Fortschrittliche Sicherheits- und Überwachungssysteme
– Jablotron-Alarmanlage mit künstlicher Intelligenz und Protectas-Überwachung rund um die Uhr.
– 10 KI-gestützte Kameras für den Innen- und Außenbereich.
– 6 Bewegungsmelder außen und 6 innen.
– Rauch-, Wasser- und Sabotagemelder.
– Zwei Außensirenen, eine Innensirene mit Blinklicht.
– Videorekorder mit 3 Wochen Speicherkapazität.
Parken und praktische Informationen
– Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge, überdachter Stellplatz für 1 Fahrzeug und Außenparkplätze für bis zu 10 Autos.
– Automatisches Haupttor mit Video-Gegensprechanlage.
– Erstbezugsgenehmigung (LPO) vorhanden.
– Grundsteuer (IBI) für 2024: 1.300 €.
– Energieausweis: A/A.
– Zertifiziert für den Überschussenergieverkauf an Iberdrola.
Ein Statement für gehobenen Lebensstil
Diese moderne Luxus-Hightech-Villa ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern ein exklusives Statement für gehobenen Lebensstil. Durch die Kombination von elegantem Design, nachhaltigen Energiesystemen, fortschrittlicher Technologie und dem zeitlosen Reiz der Mittelmeerküste bietet es anspruchsvollen Käufern, die Wert auf Exklusivität, Komfort und eine gehobene Lebensweise legen, eine seltene Gelegenheit.
Lage
Nähe Meer
Orientierung
Süd
Zustand
Ausgezeichnet
Pool
Privat
Geheizt
Klimakontrolle
Klimaanlage
A/C Warm
A/C Kalt
Fußbodenheizung
Badezimmer mit FBH
Aussicht
Meer
Merkmale
Überdachte Terrasse
Private Terrasse
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Bad en Suite
Grill
Haus-Steuerung
Optische Faser
Möbel
Möbliert
Küche
Vollmontiert
Garten
Privat
Bewachung
Elektrische Rollos
Eingangstelefon
Alarm
Safe
Parkmöglichkeit
Garage
Überdacht
Unüberdacht
Mehrere
Privat
Kategorie
Luxus
Gemeinschaftsgebühren: €0 / Monat
Entsorgungsgebühren: €0 / Jahr
IBI - Immobiliensteuer: €1,300 / Jahr
Höhepunkte
Referenz
R5350318
Preis
€2,100,000
Ort
Moraira
Bereich
Alicante
Art der Immobilie
Freistehende Villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Grundstücksgröße
985 m2
Gebaut
350 m2
Terrasse
200 m2
Mehr Informationen